El sueño de la casa propia, un anhelo profundamente arraigado en la cultura regiomontana, se enfrenta a la dura realidad de un mercado inmobiliario que se posiciona como el segundo más caro de México. La reciente información, que coloca el precio del metro cuadrado en Nuevo León en 51,706 pesos, una cifra solo superada por la Ciudad de México, pone de manifiesto la creciente brecha entre el deseo de tener un hogar y la capacidad adquisitiva de las familias. Esta situación, agravada por factores como la precariedad laboral, los bajos salarios y el endeudamiento, genera un panorama complejo para quienes buscan establecerse y echar raíces en la Sultana del Norte.

Si bien los expertos señalan una moderación en el aumento de precios durante el 2024, con un incremento del 9.2% –menor a los años anteriores–, la pregunta que resuena es ¿cuánto tiempo se mantendrá esta tendencia? La inflación, aunque controlada, sigue siendo un factor de incertidumbre que pende sobre la cabeza de los potenciales compradores. Además, la comparación con otras entidades federativas, donde el costo de la vivienda es significativamente menor, intensifica el debate sobre la accesibilidad y la necesidad de políticas públicas que promuevan la oferta de vivienda asequible.

La escalada de precios en Nuevo León no es un fenómeno aislado. Se inserta en un contexto nacional donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un privilegio, dejando a un amplio sector de la población en una situación de vulnerabilidad. Ante este panorama, la información y la planificación se vuelven herramientas cruciales para quienes aspiran a la casa propia. No se trata solo de un sueño, sino de una inversión a largo plazo que requiere una cuidadosa evaluación de las finanzas personales.

Antes de embarcarse en la búsqueda de la vivienda ideal, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de los ingresos, gastos, ahorros y deudas. Revisar el historial crediticio es un paso indispensable, ya que este influye directamente en las condiciones del crédito hipotecario. Definir la capacidad de pago, tanto para el enganche como para las mensualidades, es crucial para evitar comprometer la estabilidad económica. Acercarse a instituciones financieras, como bancos, Infonavit o Fovissste, permite conocer las opciones de financiamiento disponibles y determinar el rango de precios accesible.

La búsqueda de la propiedad debe considerar no solo el precio, sino también factores como la ubicación, el tamaño, los servicios, la seguridad y el acceso al transporte. Utilizar portales inmobiliarios o contratar a un asesor inmobiliario puede facilitar este proceso. Es crucial verificar la legalidad de la propiedad, asegurándose de que los documentos estén en regla, incluyendo las escrituras, los pagos de predial y servicios, y que no existan adeudos ni problemas legales.

Una vez seleccionada la propiedad, la negociación del precio y las condiciones de compra son fundamentales. La firma de un contrato de compraventa, con cláusulas claras y precisas sobre fechas, pagos y responsabilidades, protege los intereses de ambas partes. La presentación de la documentación al banco o institución financiera, la realización de avalúos y la espera de la aprobación del crédito son etapas que requieren paciencia y seguimiento.

Finalmente, la firma de la escritura ante notario público formaliza la compraventa, marcando el inicio de una nueva etapa. El pago de impuestos y derechos correspondientes completa el proceso, convirtiendo el sueño de la casa propia en una realidad tangible. Este recorrido, aunque complejo, se convierte en una experiencia gratificante con la correcta planificación y asesoría.